Birden fazla kişiye ait olan bir tapunun alım satımı gibi konularda, ortak kararların alınması gerekliliği ve problemler ortaya çıkabilmektedir. Hisseli tapu sahibi olan bir kişi, sahip olduğu hisseyi başkasına devretmek istediğinde çeşitli yöntemler izleyebilir. Hisseli tapu, birden fazla kişi tarafından ortak kullanılan bir taşınmaz mülkiyetini ifade eder ve bu nedenle hissedarlar arasında ortak kararlar alınması gerekmektedir.
Hisseli tapu, taşınmaz bir mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin adlarının ve sayılarının bulunduğu bir tapu türüdür. Bir taşınmaz mal sadece bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilir. Bu durumda, taşınmazın ortakları adına kaydedilen tapu türü "hisseli tapu" olarak adlandırılır.
Hisseli tapu iki farklı şekilde olabilir: elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet. Elbirliği mülkiyetinde, paydaşların hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu belirtilmez. Dolayısıyla, elbirliği mülkiyetinde paydaşlar arasında hangi bölgede kimin ne kadar hak sahibi olduğuna dair kararlar almak zorundadırlar. Paylı mülkiyette ise taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan hissedarlar arasındaki pay oranları belirtilir.
Hisseli tapusu olan kişiler, kendi hisse paylarını istedikleri gibi satabilirler. Ancak, bu satışlarda önalım hakkı devreye girebilir. Bir hisseli tapuda hisse payının satılması durumunda, diğer hissedarlar öncelikli satın alma hakkına sahiptir. Bu nedenle, önalım hakkının kullanılmasının ardından hisse üçüncü şahıslara satılabilir.
Hisse payını satmak isteyen kişi, noter aracılığıyla diğer hissedarlara satış teklifi olarak bir ihtarname göndermelidir. Bu ihtarnameden sonra, diğer hissedarlar satışa sunulan hisseyi satın alabilir veya almamayı tercih edebilirler. Hissedarlar hisse payını satın almaktan kaçınırlarsa, hisse üçüncü şahıslara satılabilir ve hissedarlar buna itiraz edemez.
Hisse sahibi, kabul edilen fiyatın ardından noter huzurunda düzenlenen bir sözleşmeyle hissesini devretmelidir. Sözleşmede taşınmazın adresi, tapu kaydı, hisse payı, satış bedeli ve tarafların kimlik bilgileri gibi bilgiler yer almalıdır. Sözleşmenin düzenlenmesi ve imzalanmasının ardından, tapu sicil müdürlüğüne başvurularak hisseli tapunun devri gerçekleştirilir.
Diğer hisse sahipleri tarafından belirlenen fiyatın kabul edilmemesi durumunda, hissenin satışının talep edilmesi için mahkeme yoluna başvurulabilir. Ancak, mahkeme sürecinin uzun ve masraflı olabileceği göz önüne alındığında, hisse sahiplerinin öncelikle uzlaşma yoluyla çözüm bulmaları daha doğru bir yaklaşım olacaktır.
