Kocaeli Müteahhitler Birliği Başkanı Oğuzhan Keleş, 2025 yılı birinci 6 aylık döneminde inşaat ve konut sektöründe yaşanan gelişmelere dair açıklama yaptı. Konut sektöründe mevcut durağanlığın yanıltıcı olabileceğini belirten Keleş, “Konut fiyatları sabit gibi görünüyor olabilir ama bu sürdürülebilir bir durum değil. Orta vadede fiyat artışları kaçınılmaz” dedi.
“SEKTÖRDE DURAĞANLIK VAR”
Pandemi sonrası hızla yükselen inşaat maliyetlerinin bir nebze durağanlaştığını ancak arsa fiyatlarındaki artışın konut üretimini baskılamaya devam ettiğini ifade eden Keleş, “Türkiye’de bir konut projesinde arsa maliyeti 2 ila 5 milyon TL arasında değişiyor ve bu rakam toplam maliyetin yaklaşık %50’sini oluşturuyor. Oysa Avrupa ve çevre ülkelerde bu oran yüzde 30–35 seviyelerinde” diye konuştu.
“İHTİYAÇ SAHİPLERİ İÇİN BİR FIRSAT OLABİLİR”
Keleş, son bir yılda bazı bölgelerde konut fiyatlarında %10–15 oranında gerilemeler görüldüğünü belirtti ancak bunun uzun vadeli bir düşüş trendi anlamına gelmediğini vurguladı. “Bugünkü fiyatlar, ihtiyaç sahipleri için bir fırsat olabilir. Jeopolitik risklerin azalması, faiz oranlarının düşmesi ve yatırımcıların altın ile mevduattan çıkarak yeniden konuta yönelmesi halinde fiyatlar hızla yükselebilir” dedi.
“YÜKSEK FAİZ VATANDAŞLAR İÇİN CİDDİ BİR ENGEL”
Keleş, Merkez Bankası’nın politika faizinin yüzde 50 seviyelerine yakın olması nedeniyle konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,5–3 bandında seyrettiğini ve bu durumun vatandaşlar için ciddi bir engel oluşturduğunu dile getirdi. “Tasarruf sahipleri yüksek faiz oranları nedeniyle faize yöneliyor, altın ise savaş riskleriyle güvenli liman olma özelliğini koruyor” ifadelerini kullandı. Türkiye’de 5 yıl önce yüzde 65 olan konut sahipliği oranının bugün yüzde 56–57 seviyelerine gerilediğine dikkat çeken Keleş, “Özellikle ücretli gelirin maaş artışı ile konut fiyatları artışı arasındaki fark giderek açılıyor. Bu da sosyal sınıflar arasında konut erişiminde ciddi uçurumlar yaratıyor. Bu durum sürdürülebilir değil” dedi.
ARSA ÜRETİMİ VE PLANLAMADA ACİL ADIMLAR ŞART
Arsa arzındaki eksikliklerin doğrudan konut fiyatlarını etkilediğini belirten Keleş, belediyelere çağrıda bulundu: “Yeni arsa üretimi yapılmalı, bu arsaların altyapıları hızla tamamlanmalı. Ayrıca imar planlarına ilişkin uzun süren mahkeme süreçleri sektörün önünü tıkıyor. Bu süreçlerin hızlandırılması büyük önem taşıyor” diye konuştu.
MÜTEAHHİTLİK MESLEĞİ KURUMSALLAŞMALI
Sektördeki yapısal sorunlara da değinen Keleş, Müteahhitler Odası kurulmasının artık zorunlu hale geldiğini söyleyerek “Bu oda, kamu ile sektör arasında köprü görevi üstlenerek kalite, denetim ve koordinasyonu sağlayacaktır” dedi. Yılın ikinci yarısında sektörün canlanabileceğini belirten Keleş, şu gelişmelere dikkat çekti:
• Jeopolitik risklerin azalması
• Faiz oranlarının düşmesi
• Altın yatırımlarından nakite dönüşün hızlanması
• Bu gelişmeler doğrultusunda konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketlerin yaşanabileceğini öngördü.
KOCAELİ’DE KENTSEL DÖNÜŞÜME ULUSLARARASI DESTEK
Dünya Bankası’nın Kocaeli için yüzde 0,69 düşük faizli, her bağımsız bölüm için 2,5 milyon Tl’lik finansman desteğini değerlendiren Keleş, “Bu düşük maliyetli finansman desteği, şehrimizde ki özellikle riskli yapıların dönüşümüne ve güvenli hale gelmesine önemli katkılar sunacaktır. Ayrıca, Kentsel Dönüşümü hızlandırmak amacı ile Kocaeli Büyükşehir Belediyemizin hazırlık aşmasında olduğu yeni plan ve imar düzenlemeleri bu süreci destekleyen ve özel sektörün ve vatandaşları teşvik edici önünü açıcı önemli bir adımdır” diye belirtti.
